土地活用取扱説明書

住宅街での空き地を有効活用したいと考えているのであれば、マンションを建設することをお勧めします。空き地のままにしておくよりも税金を安く済ますことができる上に、副収入を得ることができます。固定資産税は最大6分の1になりますし、都市計画税も最大3分の1になります。そのうえ、入居者が決まれば、毎月安定した収入を得ることができるのです。不動産投資や土地活用に全く知識がなくても、大丈夫です。なぜならば、土地活用を提案してくれる不動産会社や建設会社が存在するからです。


土地オーナーは土地活用や不動産投資に関してプロではない場合が多いです。専門分野は専門家に任せてしまいましょう。その中で土地オーナーがしなければならないことはしっかり押さえておけばよいのです。土地オーナーがしなければならないこととは、目的の設定です。何のために土地活用をするのかということです。目的によっては、空き地にマンションを建設するよりもより良い選択肢がある場合もあります。また、そもそも自分が保有している土地にマンションやアパート等の建設をするよりも、ずっと保有していた土地を手放して、都市部の区分マンションやオフィスビルを保有するということも立派な土地活用ということができます。しばしば、ずっと保有している土地であるため、愛着が湧いてしまい、なかなか手放せない人もいるかもしれません。しかし、それが自分が達成したい目的に合っているのかどうかということを改めて確認してみると良いです。


仮に、環境保全のために裏山は自分が守るのだ、というような目的の場合には、そのまま保有しておくことも有効な土地活用の方法です。なお、マンションやアパートを建設すると決めた場合、気を付けなければならないことがあります。それは、マンションやアパートが完成した時点が土地の有効活用の最終地点ではないということです。建設会社にとっては、工事完了が終着点ですが、土地オーナーにとっては、新たな出発点となります。不動産に投資をしたのですから、そこからしっかりと収入を得ていかなければなりません。土地活用を考える際には、何を建てるかといった問題とともに、その方法でしっかりと収益を上げていくことができるのかということも検討しなければならないのです。この際、シミュレーションの数字は厳し目に設定しておくと良いです。利益の実績が予算より上振れることは嬉しい誤算となります。